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作家 | 王泽红

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裁剪 | 吴亚

投票会议脱期三次，碧桂园终于搬走了这次境内债延期终末一大石头，亦然最难搬的一块。

9月20日晚间，碧桂园（02007.HK）发公告称，“16腾越02”债券延期有磋议被表决通过，这意味着其谋略延期的9只境内债券已一起告捷延期，余额系数约147.02亿元。

在此之前，“16碧园05”、“21碧地03”、“20碧地03”、“19碧地03”、“21碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“20碧地04”这8只债券，已于9月12日前一起赢得延期。

完成这一步，碧桂园并拦阻易，为了延期有磋议能凯旋通过，每笔债券均提供了金钱包用于质押增信，金钱包主若是国内各地的房地产技俩。

尤其是“16腾越02”的延期，与其他8只债券比较颇为转折，先后资格三次投票脱期，直至第三次抑止期限9月18日，才赢得债券捏有东谈主会议表决通过。

为了取得“16腾越02”债券捏有东谈主的撑捏，碧桂园还对延期有磋议进行了改善，不仅提供了不低于2亿的应收账款进行质押担保乐鱼炸金花，还新增增信金钱陆丰碧桂园碣石半岛技俩、海南碧桂园舒漫的海技俩。

由此，“16腾越02”延期获通过，9只寻求延期的境内债一起延期告捷。这意味着，碧桂园通过自救争取到了一定的时候与空间。

42天自救：从好意思元债付息到境内债延期

碧桂园债务风云的爆发，导火索是两笔好意思元债票息。

8月8日，碧桂园股债皆跌，今日传出碧桂园出现了阶段性流动性压力，本应于8月7日支付的两笔好意思元债票息未付，但存在30天宽限期，是以未发生违约。

随后碧桂园发布赔本公告，管制层致歉和反想，其靠近的阶段性流动压力全面揭开。自此，碧桂园踏上自救之路，并在2023年半年报中建议 “自救七条”，波及债务延期、策划销售和金钱管制等。

8月14日，碧桂园晓示11只境内债券停牌，包括“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”、“22碧地02”、“22碧地03”、“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”这9只公司债，一只私募债“16碧园05”，以及“16腾越02”，11只债券余额超157亿元，谋略延期。

“16碧园05”当先于8月18日公告延期有磋议，并于9月1日表决通过，其余8笔债券于9月4日表现延期有磋议，并于9月11日、9月12日、9月18日接踵表决通过；而“22碧地03”和“22碧地02”则因为其他原因不再需要延期。

为了争取到债券捏有东谈主的撑捏乐鱼炸金花，保证延期有磋议能凯旋通过，碧桂园为每只债券均提供了金钱包进行质押增信，主若是位于国内各地的房地产技俩。一个多月，9笔债券延期事项均赢得通过。

从延期有磋议来看，9只债券大体一致，即脱期三年，本金分期支付，前期支付比例较低，较大份额都是在第三年支付。碧桂园需要在到期后的第1、2、3个月永诀支付2%的本金，第12个月支付10%，第24个月15%，30个月 25%，第36个月支付剩余的44%。

此外，碧桂园还在宽限期内，9月5日踩点支付了两笔境外债票息2250万好意思元。

从8月8日债务风云爆发，到9月18日9笔境内债延期，短短42天内，碧桂园完成了一次要津性自救。在此技艺，还伴跟着一些其他自救行为，包括向建滔集团刊行3.5亿股新股抵债、出售广州利合旗下亚运城技俩股权予中海地产回笼资金。

碧桂园指出，债券延期的完成约略有用缓解其流动资金压力，有益于改善全体财务现象，褂讪坐褥策划。将负重致远作念好坐褥策划，积极扩充偿债义务，重回良性发展轨谈。

有业内东谈主士也分析谈，这次不仅大幅度缓解了碧桂园的短期债务到期压力，幸免百孔千疮应酬债券谈判，也有助于其将贵重的现款资源用于各个项指标招引建树，围聚资源全力 “保交楼”。

9月20日，碧桂园表示，抑止9月15日已累计委用房屋共38.1万套，累计委用面积约4686万闲居米，委用技俩波及到31个省区市、231个城市，并且部分技俩罢了提前委用，举例广东乐昌碧桂园·凤凰名邸技俩，9月初提前30天委用205户。

翻过“第一座山”，债务管制压力依然不小

在中粮长城龙脊园，爬满墨绿色藤蔓的葡萄架鳞次栉比随山丘起伏，一串串晶莹圆润、颗粒饱满的葡萄挂满枝蔓，在蓝天白云的映衬下，犹如一幅田园风情油画，令人赏心悦目。

根据《工业和信息化部办公厅关于开展2023年工业和信息化质量提升与品牌建设工作的通知》(工信厅科函〔2023〕152号)和《中国质量协会关于开展2023年全国质量标杆活动的通知》(中国质协字〔2023〕71号)要求，日前，省工业和信息化厅组织开展了2023年全省质量标杆遴选工作。经企业自愿申报、有关部门推荐、专家论证、网上公示等程序，确定临工重机股份有限公司等102家企业的典型质量管理经验为2023年全省质量标杆。

但碧桂园的债务结构来看而言，9笔境内债延期仅是缓解了部分债务压力。

抑止6月30日，碧桂园的优先单据、可换股债券、公司债券和银行过头他借债的总数为2579.05亿元。

其中，短期债务达1087.03亿元。具体来看，优先单据为114.9亿元，公司债券215.9亿元，可换股债券61.03亿元，银行过头他借债695.2亿元。

开始：碧桂园2023年半年报

诚然碧桂园手中捏有现款1305.69亿元，但其明确指出，资金要优先用于保交楼。在此布景下，除了还是延期的9笔债券约147.02亿元，碧桂园靠近的短期债务压力依然不小。

尤其是令房企颇为头疼的境外债务，碧桂园将在2024年头迎来兑付小岑岭，把柄公开尊府炫夸，其现在存续的境外债共20只，总数约171亿好意思元，约合东谈主民币1253亿元。

据统计，碧桂园本年要兑付的境表里债纰漏是78亿元，本年下半年到来岁年头需要处理债务达上百亿。这意味着，9笔境内债延期仅是碧桂园翻过的第一座山，碧桂园后续靠近的债务管制依然不小。就现在而言，碧桂园尚未显败露有境外债重组的磋议。